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品牌名稱
來源
  • 公司貨
價格
  • 1萬-2萬
類型
  • 微距鏡頭
SONY類型
  • E接環
適用品牌
  • Sony
















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洋基隊19年來第二度沒晉級,總教練Joe Girardi的「3年900萬美元」合約,剛好在本季期滿,去留耐人尋味。

今年洋基隊被擋在季後賽門外,但責任並不算在Girardi頭上,反而還要肯定他,雖然傷兵一籮筐,還是能帶領球隊打出勝率過半的佳績。Girar限定產品di的執教功力,獲得小熊隊、國民隊青睞,希望延攬。

「等到球季結束,再來想去留問題。」Girardi說,「先把這4天打完吧!我常說,真的很享受在這裡的時光,當總教練、當球員、當教練、還有當球評。我真的很喜歡在紐約的時光,但例行賽還在打,不是處理去留問題的時候,等球季打完再說。」

Girardi自2008年起擔任洋基隊教頭,至美國時間26日止,在洋基隊戰績561勝408敗。最風光的時刻是2009年,拿到世界大賽冠軍。之前他曾在2006年執教馬林魚一季,帶領當年團隊薪資最低的馬林魚,打出78勝84敗戰績,拿下國聯最佳教練。



(中央社記者韋樞台北3日電)2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨,獲利約10億元,房仲表示,買方接手做房東,未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方自2010年持有,目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店,3到6樓為好樂迪KTV,全棟月租金總計約480萬元到500萬元,買方接手做房東,現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出,2016年房價走跌,惟西門町店面房價與租金持續攀升,國際品牌旗艦店紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上,再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析,以22億元高總價購入的買方,若以投資角度,至少租金投報率要逾3%才願承接,買方看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例,2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,也曾一度傳出月租金近1200萬元,而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店,也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏指出,西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金高達314萬元;今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪,足足是NIKE店面五倍大,目前整棟月租金480萬元到500萬元,顯然還有成長空間,未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是,賣方全銓租賃公司,去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪,建坪41.33坪,當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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